Achat, location, copropriété, construction : un litige immobilier engage souvent des sommes importantes et ne laisse pas de place à l’approximation. Me Adriana Ivanova, avocate au barreau de Montpellier, accompagne particuliers, investisseurs, bailleurs et entreprises, en conseil comme en contentieux, devant le tribunal judiciaire et la cour d’appel de Montpellier.

Baux commerciaux

Rédaction et négociation du bail, renouvellement, révision du loyer, cession du droit au bail, commandement de payer, clause résolutoire, expulsion, indemnité d’éviction : le cabinet assiste bailleurs comme locataires à chaque étape de la vie du bail commercial, y compris en référé.

Baux d’habitation

Loyers impayés, restitution du dépôt de garantie, logement indécent ou insalubre, trouble de jouissance, congé pour vente ou reprise : nous intervenons pour défendre vos droits, que vous soyez propriétaire ou locataire.

Copropriété

Contestation de décisions d’assemblée générale, litiges avec le syndic ou le syndicat des copropriétaires, charges de copropriété, travaux et parties communes.

Vente immobilière et vices cachés

Vices cachés, défaut de conformité, manquement du vendeur ou de l’agent immobilier, difficultés liées au compromis de vente : nous analysons votre dossier et engageons les démarches adaptées, de l’expertise judiciaire à l’action en justice.

Construction et malfaçons

Malfaçons, retards ou abandon de chantier, réception des travaux, garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale), mise en cause des assureurs : nous accompagnons maîtres d’ouvrage et particuliers face aux constructeurs et artisans.

Ventes aux enchères immobilières

Le cabinet vous accompagne pour enchérir sur un bien vendu aux enchères devant le tribunal judiciaire de Montpellier : analyse du cahier des conditions de vente, constitution du dossier et représentation à l’audience d’adjudication, la présence d’un avocat étant obligatoire. Découvrez notre boîte à outils pour enchérir.

Comment se déroule l’accompagnement ?

1. Premier échange : vous exposez votre situation et transmettez vos documents (bail, acte de vente, courriers, devis, photos).
2. Analyse : nous évaluons vos droits, les risques et les solutions possibles, amiables ou judiciaires.
3. Action : mise en demeure, négociation, expertise, procédure en référé ou au fond, selon ce qui sert le mieux vos intérêts.
4. Suivi : vous êtes informé à chaque étape du dossier.

Les honoraires sont présentés clairement dès le début, dans une convention d’honoraires. Selon votre situation, une prise en charge par votre assurance protection juridique peut être possible.

Questions fréquentes

Mon propriétaire ne me rend pas mon dépôt de garantie, que faire ?

Le bailleur dispose d’un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme, de deux mois sinon. Passé ce délai, des pénalités sont dues. Une mise en demeure d’avocat suffit souvent à débloquer la situation.

J’ai découvert un vice caché après l’achat de mon bien : quel délai pour agir ?

L’action doit être engagée dans les deux ans suivant la découverte du vice. Il est important de faire constater rapidement les désordres.

J’ai reçu un commandement de payer visant la clause résolutoire de mon bail commercial : que faire ?

Le délai d’un mois est court. Il faut agir vite : régler, contester le commandement ou demander des délais au juge.

Faut-il un avocat pour enchérir lors d’une vente aux enchères immobilière ?

Oui, les enchères devant le tribunal judiciaire sont portées obligatoirement par un avocat inscrit au barreau du tribunal.